კაზუსები შემაჯამებელი [ფინალური] გამოცდისთვის მე-3 სემესტრი-სახელშეკრულებო სამართალი[მინდობა და ნარდობა]

 

#1

nazi giorgaZem, romelsac izo lomiZis mier gacemuli mindobilobis safuZvelze, ufleba hqonda gaesxvisebina am ukanasknelis sacxovrebeli saxli, Tavis TavTan gaaforma nasyidobis xelSekruleba.

kanonieria Tu ara nazi giorgaZis moqmedeba? imsjeleT da pasuxi daasabuTeT

 

pasuxi: nazi giorgaZis moqmedeba arakanonieria radgan ewinaaRmdegeba 725-e muxlis me-2 nawilis me-2 winadadebas[debulebas]

·       “მინდობილი მესაკუთრისგან’’ კანონი  [მუხ.725-ე] მოითხოვს ისეთივე  გულისხმიერებას,მინდობილი ქონების მართვისას,“როგორსაც იგი გამოიჩენდა  საკუთარი საქმეების მიმართ“.

·     „გულისხმიერება’’ გულისხმობს იმას ,რომ   „მინდობილმა მესაკუთრემ’’ ყოველთვის უნდა იხელმძღვანელოს „საკუტრების მიმნდობის’’ ინტერესების შესაბამისად  და არ დაუშვას ამ ინტერესების საწინააღმდეგო მოქმედებები ,ანუ ,„მინდობილი საკუთრების ‘’ გამყენება თავისი ან მე-3 პირთა  ინტერესებისთვის.

·       თუკი “მინდობილ მესაკუთრე’’ მინდობილ ქონებას გამოიყენებს საკუთარი ან მე-3 პირთა ინტერესებისთვის ,იგი ვალდებული იქნება აუნაზღაუროს მესაკუტრეს ამ მოქმედებით მიყენებული ზიანი.[მუხ.275-ე ნაწ. მე-2]

 

 მუხლი 725. მინდობილი მესაკუთრის უფლება-მოვალეობანი

 

2. მინდობილი მესაკუთრე მესამე პირებთან ურთიერთობაში სარგებლობს მესაკუთრის უფლებამოსილებით. თუ მინდობილი მესაკუთრე, საკუთრების მიმნდობის ინტერესების საწინააღმდეგოდ, არ იჩენს ისეთ გულისხმიერებას, როგორიც მას საკუთარი საქმეების მიმართ უნდა გამოეჩინა, იგი ვალდებულია აანაზღაუროს ამ მოქმედებით გამოწვეული ზიანი.

 

#2

Sps «narnjma» mindobiloba gauforma advokat leri niSnianiZes, romliTac am ukanasknels misca ufleba, misi saxeliT gaeformebina sesxis xelSekruleba ss «gaerTianebul bankTan» da mieRo misgan Tanxa 100 000 laris odenobiT. niSnianiZem misi[ნიშნიანიძის] saxeliT gaaforma xelSekruleba ss . kanonieria Tu ara aRniSnuli garigeba?

პასუხი:

ადვოკატ ლერი ნიშნიანიძის მოქმედება კანონიერია [მუხ.725-ე ნაწ.1]

 

მუხლი 725. მინდობილი მესაკუთრის უფლება-მოვალეობანი

 

1. მინდობილი მესაკუთრე მოვალეა მართოს მინდობილი საკუთრება თავისი სახელით, მაგრამ საკუთრების მიმნდობის რისკითა და ხარჯით.

 

 

·       მინდობილი მესაკუთრე მართავს  „მინდობილ საკუთრებას’’ თავისი სახელით;

·       იგი „მინდობის ხელშეკრულების ‘’ საფუძველზე თავისი შეხედულებისამებრ ,დამოუკიდებლად  ახორციელებს  იურიდიულ და ფაქტობრივ მოქმედებებს  მინდობილი ქონების „ეფექტიანად გამოყენების მიზნით’’

·       მე-3 პირებთან ურთიერთობისას ,“მინდობილი მესაკუთრე’’  სარგებლობს [ნამდვილი] „მესაკუთრის’’ უფლებამოსილებებით;

 

·       მას[‘მინდობილ მესაკუტრეს’’]  შეუძლია დადოს ნებისმიეი გარიგება და შეარულოს სხვა მოქმედებები,რომელიც ქონების მართვასთანაა დაკავშირებული.[!]

მას არ აქვს მხოლოდ  მინდობილი ქონების გაყიდვის უფლება[ მაგრამ ზოგჯერ  ესეც შეუძლია თუ  „მინდობის ხელშეკრულება’’ ამის უფლებას აძლევს]

·       „მინდობილი საკუთრების’’ „მართვისათვის’’ საჭირო ხარჯები უნდა აანაზღაუროს „საკუტრების მიმნდობმა’’

·       ეს ხარჯები დაკავშირებულია ქონების ა)მოვლასთან,ბ)დაცვასთან,მის გ)ჯეროვან მდგომარეობაში შენარჩუნებასთან დ)მე-3 პირებთან [მათ შორის ბანკთან] გარიგებების დადებასთან და ა.შ.

 

#3

marwmunebelma rwmunebuls miando nivTis gayidva 1000 larad. rwmunebulma ki es nivTi 1200 larad gayida da marwmunebels 1000 lari gadasca.

aqvs Tu ara rwmunebuls zedmetad miRebuli Tanxis TavisTvis datovebis ufleba? imsjeleT da pasuxi daasabuTeT

 

პასუხი:

რწმუნებულს არ აქვს ზედმეტად მიღებული თანხის [200 ლარის] თავისთან დატოვების უფლება,რადგან „ნაყოფი’’ რჩება მიმნდობს[მუხ.726 ნაწ.მე-3]

 

„საკუთრების მინდობის’’ ხელშეკრულება შეიძლება იყოს როგრც  უსასყიდლო ,ისე სასყიდლიანი

·       ორივე შემთხვევაში ყველა ხარჯი ,რომელი დაკავშირებულია მინდობილ საკუტრებასთან უნდა აანაზღაუროს „საკუთრების მიმნდობმა’’

·       ქონების გამოყენებისგან მიღებული შემოსავლები და ნაყოფი რჩება „საკუთრების მიმნდობს’’

·       თუ „მინდობის ხელშეკრულება სასყიდლიანია’’ ,მასში უმდა განისაზღვროს „მინდობილი მესაკუტრის“ გასამრჯელო და ამ გასამრჯელოს გადახდის წესი .

·       „მინდობილი მესაკუტრის“ გასამრჯელოშეიძლება განისაზღვროს მინდობილი ქონების მართვიდან მიღებული შემოსავლის  შეთანხმებული პროცენტით.(!),ან შეიძლება მხარეები შეთანხმდენ ფიქსირებულ თანხაზე ,რომლის გადახდა მოხდება ყოველთვიურად,ყოველკვარტალურად ,ანდა ხელშეკრულების შეწყვეტისას [ერთდროულად] ,ანდა მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ ნატურით ანაზღაურებაზე

                     მუხლი 726. საკუთრების მინდობის ხარჯების ანაზღაურება

 

1. მინდობილი მესაკუთრე მინდობილ საკუთრებასთან დაკავშირებული საქმიანობისათვის საკუთრების მიმნდობისაგან არ იღებს გასამრჯელოს, თუ მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.[ანუ იღებს გასამრჯელოს  თუ ამაზე შეთანხმდებიან]

2. მინდობილ საკუთრებასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი ეკისრება საკუთრების მიმნდობს.

3. ქონების ნაყოფი რჩება საკუთრების მიმნდობს.

 

 

# 4

SemkveTma, samuSaos Sesrulebamde, uari Tqva nardobis xelSekrulebaze. menardem moiTxova xelSekrulebaze uaris Tqmamde Sesrulebuli samuSaosa da xelSekrulebis moSliT miyenebuli zianis anazRaureba. imsjeleT da pasuxi daasabuTeT - aqvs Tu ara menardes aseTi moTxovnis ufleba?

 

პასუხი:

მენარდეს აქვს შემკვეთის მიერ „xelSekrulebaze uaris Tqmamde Sesrulebuli samuSaosa’’ da „xelSekrulebis moSliT miyenebuli zianis anazRaurebის ‘’ მოთხოვნის უფლება [მუხ.636-ე]

 

შემკვეტს შეუძლია[უფლება აქვს]  მოშალოს [შეწყვიტოს] ნარდობის ხელშეკრულება თუ:

a.      მენარდე დროულად არ შეუდგება  სამუშაოს შესრულებას

b.      მენარდე სამუშაოს ისე ნელა ასრულებს ,რომ შეუძლებელია მისი დამთავრება ხელშეკრულებით გატვალისწინებულ დროში.

c.      როცა სამუშაოს შესრულების პროცესში  ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული ხარჯები გარემოებების გამო მნიშვნელოვნად გაიზრდება

d.     ასევე სამუშას დამთავრებამდე ნებისმიერ დროს [თუნდაც მენარდეს არანაირი ბრალი არ მიუძღვოდეს][„არაბრალეული მენარდე’’]

·        ხელშეკრულებაზე უარის თქმის[მოშლის]  შემტხვევაში შემკვეთმა ა) დაუყონებლივ უნდა შეატყობინოს ამის შესახებ მენარდეს და ბ)აუნაზღაუროს  გაწეული ხარჯი და  გადაუხადოს გასამრჯელო ამ მომენტამდე შესრულებული სამუშაოს პროპორციულად[!]

·        ყურადღება: შემკვეთი ასევე ვალდებულია აანაზღაუროს ხელშეკრულების მოშლით მენარდესთვის მიყენებული ზიანი[!]

·        „მენარდის ზიანი’’ მოიცავს: ა) „ფაქტიურ დანაკარგებს’’ და ბ)“მიუღებელ შემოსავალს’’

·        ყურადღება:შემკვეთის მიერ ხელშეკრულების მოშლით მიყენებული  არაბრალეული „მენარდის ზიანი’’ანაზღაურდება  იმ თანხის „ზევით’’,რომელსაც შემკვეთი უხდის უკვე შესრულებული სამუშაოს პროპრციულად[!]

·        მაგრამ დადგენილია შეზღუდვა:“თანხის საერთო ჯამი,რომელიც გადახდილია  როგორც „უკვე შესრულებული სამუშაოს’’ ისე „მენარდის ზიანის ანაზღაურების’’ ანგარიშში  არ უნდა აღემატებოდეს ნარდობის ხელშეკრულებით თავდაპირველად გათვალისწინებულ ანაზღაურების ოდენობას[!]

ხ

·        ყურადღება: თუკი მენარდეს სურს რომ შემკვეთს არ ჰქონდეს ხელშეკრულების ასე ცალმხრივად ხელშეკრულების მოშლის უფლება,მაშინ ხელშეკრულების დადების დროს მხარეებმა აუცილებლად უნდა აღნიშნონ ეს ხელშეკრულების ტექსტში;

ხ

·        ყურადღება: კანონით ასევე დაშვებულია ,რომ მენარდემ,და  შემკვეთმა შეთანხმეთ  გაზარდონ ან შემცირონ კომპენსაციის[ზიანის ანაზღაურების]  ოდენობა ,რომელიც გადახდილი უნდა იქნეს მენარდისათვის,ხელშეკრულების შემკვეთის მიერ ცალმხრივად  ვადამდე მოშლის შემთხვევაში[!] და გაითვალისწინონ ის  ნარდობის ხელშეკრულებაში