"უძრავ ქონებაზე" აღსრულების სახეები. “წინმსწრები აუქციონი’’ [61-63 ორი პრიმ მუხლები]

 

   

სარჩევი:

მუხ. 61.“გამოყენების სფერო’’ 1

მუხ. 62 „უძრავ ქონებაზე’’ აღსრულების ქვემდებარეობა. 1

მუხლი 63. „უძრავ ქონებაზე ‘’  „აღსრულების’’ -სახეები. 1

მუხლი 63¹. „უძრავ ქონებაზე’’  ყადაღის დადება. 2

მუხლი 63². „უძრავი ქონების’’ სხვაგვარი რეალიზაცია [ანუ „წინმსწრები აუქციონი’’ მოვალის „მოთხოვნით’’] 2

1.„წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევის ’’ „მოთხოვნა’’ მოვალის მიერ [მუხ. 63²-ე,ნაწ.1-ლი] 3

2.„წინმსწრები აუქციონის“  „მოთხოვნის“ „ნაკლოვანებების’’ აღმოსაფხვრელი ვადა [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-2 ] 3

„წინმსწრები აუქციონი’’  მხოლოდ „ერთხელ ტარდება“[მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-3 ] 4

„წინმსწრებ აუქციონზე’’ სარეალიზაციო ქონების საწყისი ფასისადმი წაყენებული პირობა[მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-5] 5

ვადა, რომლის განმავლობაშიც შეუძლია  მოვალეს  „მოითხოვოს’’„წინმსწრები აუქციონი’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-6] 5

„წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარება „დასაშვებია“ მხოლოდ „ერთხელ’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-7] 5

„სხვა სააღსრულებო წარმოებაში  „წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარების „მოთხოვნის’’ ვადის გაშვების „შედეგი’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-7] 5

„აუქციონის’’ საჯაროდ გამოცხადებამდე“კრედიტორისა’’  და „მოვალის’’  შეთანხმება „ყადაღადადებული უძრავი ქონების’’  რეალიზაციის „აქციონისგან’’ განსხვავებულ  წესზე [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-8] 6

 

 

მუხ. 61.“გამოყენების სფერო’’

 

„უძრავ ქონებაზე ‘’  „აღსრულებას’’  ექვემდებარება:

a.      მიწის ნაკვეთები,

b.       შენობა-ნაგებობები

c.       საჯარო რეესტრში შეტანილ უძრავ ქონებაზე  „საერთო საკუთრების“   წილი.

 

მუხ. 62 „უძრავ ქონებაზე’’ აღსრულების ქვემდებარეობა

 

·        „უძრავ ქონებაზე ‘’ აღსრულებას ახორციელებს ის სააღსრულებო ბიურო, რომლის სამოქმედო ტერიტორიაზედაც იმყოფება უძრავი ქონება.

·        უძრავი ქონების  „სხვადასხვა სააღსრულებო ბიუროს სამოქმედო ტერიტორიებზე არსებობის შემთხვევაში“  ან/და „ერთი და იმავე მოვალის მიმართ ორი ან მეტი სააღსრულებო ბიუროს მიერ აღსრულების განხორციელებისას’’  გადაწყვეტილებას „აღსრულების ქვემდებარეობის“ შესახებ იღებს აღსრულების ეროვნული ბიუროს თავმჯდომარე.

 

მუხლი 63. „უძრავ ქონებაზე ‘’  „აღსრულების’’ -სახეები

 

·        „უძრავ ქონებაზე’’ აღსრულება ხდება:  

a.      „იძულებითი იპოთეკის“ რეგისტრაციით,

b.     „იძულებითი აუქციონით“

c.      ან „ სეკვესტრით’’ (ანუ „უძრავი ქონების’’ იძულებითი მართვით).

[მუხ. 63-ე ნაწ. 1-ლი]

 

ხ

·        კრედიტორი აღსრულების ეროვნულ ბიუროში „იძულებითი აღსრულების დაწყების თაობაზე’’ განცხადების წარდგენისას განსაზღვრავს -„აღსრულების სახეს’’.

 

·        კრედიტორს  არ შეუძლია მოითხოვოს, რომ ერთდროულად განხორციელდეს „აღსრულების რამდენიმე სახე’’.

 

[მუხ. 63-ე ნაწ. მე-2]

 

ხ

 

·        კრედიტორს მისი მოთხოვნის სრულად დაკმაყოფილებამდე უფლება აქვს, რამდენჯერმე მოითხოვოს იძულებითი აღსრულების „ერთი სახის’’ „ სხვა სახით’’  შეცვლა, მათ შორის, „აღსრულების სახის“ შეცვლამდე გამოყენებული „აღსრულების სახის“ გამოყენება.

 

[მუხ. 63-ე ნაწ. მე-3]

 

 

მუხლი 63¹. „უძრავ ქონებაზე’’  ყადაღის დადება

 

·        „უძრავ ქონებაზე“ ყადაღის დადება ნიშნავს:  ა)“ქონების აღწერას’’ და ბ)“მესაკუთრისათვის მისი განკარგვის – „ნებისმიერი ფორმით გასხვისების“, „იპოთეკით’’, „უზუფრუქტით’’, „სერვიტუტით“ ან „აღნაგობით“ დატვირთვის, მასზე „თხოვების“, „ქირავნობის’’ ან/და „იჯარის“  ხელშეკრულების დადების – აკრძალვას’’.

ხ

·        „რეგისტრაციას დაქვემდებარებულ ქონებაზე’’  ყადაღის დადება ხდება აღსრულების ეროვნული ბიუროს „მიმართვის“, ხოლო „უძრავ ქონებაში განთავსებულ მოძრავ ნივთებზე’’ ყადაღის დადება – „ქონების აღწერისა და დაყადაღების აქტის’’ საფუძველზე.

ხ

·        „უძრავ ქონებაზე’’ ყადაღის დადება ხდება „მოძრავ ქონებაზე“ ყადაღის დადებისათვის დადგენილი წესით.

ხ

·        ყადაღის დადების ან ყადაღის გაუქმების აქტი/მიმართვა  „დაუყოვნებლივ’’ ეგზავნება „შესაბამის’’  მარეგისტრირებელ ორგანოს.

ხ

·        ბათილია ყადაღადადებულ უძრავ ქონებაზე ყადაღის დადების შემდეგ დადებული  ყველა გარიგება.[ანუ ყადაღადადებულ უძრავ ქონების  „ნებისმიერი ფორმით გასხვისება“, „იპოთეკით’’, „უზუფრუქტით’’, „სერვიტუტით“ ან „აღნაგობით“ დატვირთვა,  „თხოვება“, „ქირავნობა’’ ან/და „იჯარა“  -ბათილია ]

 

მუხლი 63². „უძრავი ქონების’’ სხვაგვარი რეალიზაცია [ანუ „წინმსწრები აუქციონი’’ მოვალის „მოთხოვნით’’]

 

 

1.„წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევის ’’ „მოთხოვნა’’ მოვალის მიერ [მუხ. 63²-ე,ნაწ.1-ლი]

 

·         მოვალეს, რომლის მიმართაც დაწყებულია სააღსრულებო წარმოება „თანხის გადახდევინებასთან’’ დაკავშირებით, უფლება აქვს, „მიმართოს“ აღმასრულებელს და „მოსთხოვოს’’  მის საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე -„წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევა’’.

ხ

·        „მოვალის’’ ასეთი „მოთხოვნა’’ უნდა შეიცავდეს : „სარეალიზაციო ქონების ზუსტ აღწერილობას“ და  „ამ ქონების საწყის ფასს’’, [რომელსაც განსაზღვრავს თავად მესაკუთრე და რომელიც არ უნდა იყოს ა)„აღსასრულებელი მოთხოვნის’’,ბ) „აღსრულების საფასურის’’, გ)„აღსრულების ხარჯებისა“ და დ)„სააუქციონო მომსახურების საფასურის’’   ჯამზე ნაკლები.]

ხ

·        აღმასრულებელი ვალდებულია შეასრულოს „წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევის შესახებ’’ მოთხოვნა.

·        ეს „მოთხოვნა’’ აღმასრულებელს წერილობით წარედგინება.

ხ

·        მოვალის  წერილობით „მოთხოვნას’’  უნდა დაერთოს „სააუქციონო მომსახურების საფასურის“, რომლის ოდენობა განისაზღვრება საქართველოს იუსტიციის მინისტრის ბრძანებით, გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

ხ

·        „წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევის შესახებ’’ „მოთხოვნას’’ ასევე უნდა დაერთოს ამ მოთხოვნით მიმართვამდე არაუმეტეს 2 სამუშაო დღით ადრე განახლებული „ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან’’ სარეალიზაციო უძრავი ქონების შესახებ და ამ ქონების აღწერილობის ამსახველი მასალა (ფოტოები, ნახაზები, რეალიზაციის ხელშეწყობისათვის აუცილებელი სხვა ინფორმაცია).

ხ

·        მოვალის მიერ წარდგენილი ინფორმაციისა და დოკუმენტაციის სისწორისა და ნამდვილობისათვის პასუხისმგებელია თავად მოვალე. აღმასრულებელი პასუხისმგებელია მხოლოდ თავისი ბრალეული ქმედებით გამოწვეული ზიანისათვის.

 

 

ხ

2.„წინმსწრები აუქციონის“  „მოთხოვნის“ „ნაკლოვანებების’’ აღმოსაფხვრელი ვადა [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-2 ]

 

 

·        „წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების გაწევის შესახებ“ აღმასრულებლისათვის წარდგენილი „მოთხოვნა“ კმაყოფილდება მისი წარდგენიდან 3 სამუშაო დღის ვადაში, ხოლო მომდევნო 2 სამუშაო დღის განმავლობაში დადგენილი წესით ცხადდება „წინმსწრები აუქციონი“.

ხ

·        თუ „წინმსწრები აუქციონის“  „მოთხოვნა“ წარდგენილია ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული „პირობების’’ დაუცველად, აღმასრულებელი ვალდებულია მოთხოვნის წარმდგენ პირს აცნობოს „ნაკლოვანების შესახებ“, ნაკლოვანების ზუსტი მითითებით, და მოსთხოვოს მისი 3 სამუშაო დღის ვადაში აღმოფხვრა.

·         „ნაკლოვანების“ ამ ვადაში აღმოუფხვრელობის შემთხვევაში აღნიშნული მოთხოვნა განუხილველი რჩება, რაც იმავე პირს არ ართმევს უფლებას, „ხელმეორედ წარადგინოს’’ იგივე „მოთხოვნა“ სათანადო ვადის გათვალისწინებით.

·        „ნაკლოვანების“ აღმოსაფხვრელად განსაზღვრული ვადა აითვლება ამ კანონით დადგენილი წესით მოვალისათვის წერილობითი შეტყობინების ჩაბარების დღიდან, რაც ხორციელდება საქართველოს სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 70-ე−78-ე მუხლებით დადგენილი წესით.

·        ასეთი ვადის დაწესების შესახებ აღმასრულებლის წერილობითი გადაწყვეტილება დაუყოვნებლივ აისახება საქმისწარმოების ელექტრონულ პროგრამაში.

·        მოვალეს უფლება აქვს, „ნაკლოვანების აღმოფხვრის ვადის განმავლობაში’’ მოითხოვოს ამ ვადის არაუმეტეს 2 სამუშაო დღით გაგრძელება.

·         მოვალის ეს მოთხოვნა უნდა დაკმაყოფილდეს.

 

 

ხ

„წინმსწრები აუქციონი’’  მხოლოდ „ერთხელ ტარდება“[მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-3 ]

 

 

·        „წინმსწრები აუქციონი“ ტარდება „აუქციონის’’  ჩატარებისათვის ამ კანონით დადგენილი წესით.

·        „უძრავი ქონების’’  საწყის ფასად განისაზღვრება მოვალის მიერ „წინმსწრები სააუქციონო მომსახურების შესახებ’’  „მოთხოვნაში’’  მითითებული ფასი.

 

[შენიშვნა: მოვალეს უნდა რომ მისი უძრავი ქონება რაც შეიძლება მაღალ ფასად გაიყიდოს,სწორედ ამიტომ ითხოვს ამ „წინმსწრებ აუქციონს’’,რადგან იცის რომ  აღმასრულებლის მიერ დანიშნულ  „აუქციონზე’’ მის უძრავ ქონებას გაცილებით „დაბალ’’ ფასად გაყიდიან- ეს დაიმახსოვრე ]

 

·        „წინმსწრები აუქციონი’’  „ერთხელ ტარდება“ და მისი უშედეგოდ დასრულება არ წარმოშობს „წინმსწრები  აუქციონის’’  „ხელმეორედ ან  „დამატებით’’  ჩატარების ვალდებულებას.

 

ხხხხხხხხხხხხხხხხხხხ

 

·        „წინმსწრებ აუქციონზე“ მოვალის უძრავი ქონების რეალიზაციის შემთხვევაში „შემძენის სასარგებლოდ“ გაიცემა „განკარგულება“ ამ კანონით დადგენილი წესით.

·         „წინმსწრებ აუქციონში გამარჯვებულს“ წარმოეშობა ამავე კანონით გათვალისწინებული ვალდებულებები.[მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-4]

ხ

„წინმსწრებ აუქციონზე’’ სარეალიზაციო ქონების საწყისი ფასისადმი წაყენებული პირობა[მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-5]

 

·        თუ ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული „მოთხოვნის“ წარდგენის დღისათვის იმავე პუნქტში აღნიშნული მოვალის მიმართ დაწყებულია და მიმდინარეობს „სხვა სააღსრულებო წარმოება’’, აუქციონზე სარეალიზაციო ქონების საწყისი ფასი არ უნდა იყოს: ა)“ ყველა ასეთი აღსასრულებელი მოთხოვნის“, ბ)“აღსრულების საფასურის’’, გ)“აღსრულების ხარჯისა’’ და დ)“სააუქციონო მომსახურების საფასურის’’   ჯამზე ნაკლები.

ხ

ვადა, რომლის განმავლობაშიც შეუძლია  მოვალეს  „მოითხოვოს’’„წინმსწრები აუქციონი’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-6]

 

 

·        ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული “ მოთხოვნის’’ წარდგენა „დასაშვებია“ „აღსრულების დაწყების შესახებ მოვალის დადგენილი წესით ინფორმირების დღიდან“ მომდევნო 15 კალენდარული დღის განმავლობაში.

·        ამ ვადის გასვლის[გაშვების]  შემდეგ ამავე მუხლით განსაზღვრული წესით „წინმსწრები აუქციონის“ ჩატარება დასაშვებია მხოლოდ კრედიტორის წინასწარი წერილობითი თანხმობით.

ხ

„წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარება „დასაშვებია“ მხოლოდ „ერთხელ’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-7]

 

·         ამ მუხლით განსაზღვრული წესით „წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარება „დასაშვებია“ „ერთი სააღსრულებო წარმოების“ ფარგლებში მხოლოდ ერთხელ.

·        ამ უფლების ყოველი შემდგომი გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ კრედიტორის წერილობითი თანხმობით.

ხ

„სხვა სააღსრულებო წარმოებაში  „წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარების „მოთხოვნის’’ ვადის გაშვების „შედეგი’’ [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-7]

 

·        63²-ე მუხლით განსაზღვრული წესით „წინმსწრები აუქციონის’’ ჩატარების „მოთხოვნა’’ არ დაკმაყოფილდება, თუ მოვალემ „სხვა სააღსრულებო წარმოებაში’’ გაუშვა ამ მუხლის მე-6 პუნქტით დადგენილი ვადა’’ და „ეს სააღსრულებო წარმოება დასრულებული არ არის’’

ხ

 

„აუქციონის’’ საჯაროდ გამოცხადებამდე“კრედიტორისა’’  და „მოვალის’’  შეთანხმება „ყადაღადადებული უძრავი ქონების’’  რეალიზაციის „აქციონისგან’’ განსხვავებულ  წესზე [მუხ. 63²-ე,ნაწ. მე-8]

 

·        .“კრედიტორისა’’  და „მოვალის’’  შეთანხმების შემთხვევაში, მათი „განცხადების’’ საფუძველზე,   „აუქციონის’’ საჯაროდ გამოცხადებამდე აღსრულების ეროვნულ ბიუროს შეუძლია დაადგინოს, რომ „ყადაღადადებული უძრავი ქონება’’  რეალიზებული იქნება ამ „კანონით განსაზღვრულისგან განსხვავებული წესით’’.